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  • 2025년 4월 가계대출 증가, 집값 오르려나? 실수요자/투자자 전략 가계대출이 늘었다는 뉴스를 보며, 나도 다시 고민에 빠졌다. 지금 집을 사야 할까, 기다려야 할까? 가계대출이 다시 늘었다, 실수요자와 투자자는 어떻게 대응해야 할까?2025년 4월 가계대출 증가, 지금 집 사야하나?2025년 4월, 금융당국 통계에 따르면 가계대출이 석 달 연속 증가하고 있습니다. 특히 주택담보대출 비중이 높아졌다는 점에서, 단순한 소비 확대라기보다는 부동산 시장의 기대 심리 회복이 반영된 신호로 볼 수 있습니다.작년과 비교하면 지금은 금리도 점차 안정되고 있고, 정부의 규제 완화 기조가 이어지고 있어 ‘대출의 문턱’이 낮아지고 있는 상황입니다.실수요자는 지금 사야 할까?최근 실수요자들 사이에선 “매수 적기냐, 관망해야 하냐”를 두고 엇갈리는 시선이 많습니다. 하지만 다음 3가지.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 5. 1.
  • “SK 해킹 사태, 부동산 시장과 한국 경제에 미치는 충격 분석” SK그룹 계열사의 대규모 해킹 사태가 한국 경제와 부동산 시장에 미치는 영향을 분석합니다. 개인정보 유출, 자산 이동, 주식시장 불안 등 파급 효과를 경제 전문가 시각으로 정리했습니다.SK 해킹 사태, 부동산 시장과 한국 경제에 미치는 충격 분석최근 SK그룹 계열사에서 발생한 대규모 해킹 사건이 대한민국 경제와 부동산 시장에 적지 않은 충격을 주고 있습니다. 개인정보 유출을 넘어 대기업 신뢰도 하락, 금융시장 불안, 자산 이동까지… 이번 포스팅에서는 ‘SK 해킹 사태’가 가져올 수 있는 경제적 파장을 전문가 시각으로 분석해보겠습니다.1. SK 해킹 사태 개요 및 핵심 쟁점- SK하이닉스, SK쉴더스, SK D&D 등 주요 계열사 대상- 고객정보, 계약서, 내부 회의자료 등 민감한 정보 유출- 해커 측, .. 공감수 3 댓글수 0 2025. 5. 1.
  • 2025년 4월 부동산 시장 전망: 역성장·관세 이슈 속 투자 방향은? 2025년 1분기 한국 GDP 역성장, 기업대출 연체율 급등, 그리고 미국의 한국산 제품 관세 부과 등 악재들이 겹치며 부동산과 금융시장 모두에 적지 않은 충격을 주고 있습니다. 이러한 상황에서 2025년 4월 한국 경제 흐름과 부동산 투자 전략을 어떻게 잡아야 할지, 부동산·투자 전문가의 시선으로 해석해보겠습니다. ✅ 한국 GDP 역성장, 부동산 시장에 미치는 영향은?2025년 1분기 GDP가 -0.2%를 기록하며, 경기 침체에 대한 우려가 현실화되고 있습니다. 내수 부진과 기업투자 위축이 직접적인 원인으로 지목되며, 이는 중장기적으로 수도권 외곽, 지방 아파트 가격 하락 가능성을 키우고 있습니다. 소비 심리 위축 → 실수요 중심 거래만 유지금리 동결 가능성은 있지만, 수요 회복 기대는 낮음청약 .. 공감수 2 댓글수 4 2025. 4. 30.
  • [재개발 투자 전략] 조합원 지위 양도 제한, 2025년 시장에서의 수익 전략 ✅ 조합원 지위 양도 제한, 2025년 부동산 시장에서의 변화2025년 현재, 조합원 지위 양도 제한은 재개발·재건축 투자자들에게 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 최근 정부의 규제 강화와 투기 억제 정책의 일환으로, 조합원 지위 양도 제한이 한층 더 엄격해졌습니다. 이에 따라 재개발 투자자들은 양도 제한이 발생하는 구역을 피하고, 양도 제한 이전에 매수하는 전략을 구사하는 것이 중요해졌습니다. ✅ 조합원 지위 양도 제한의 영향2025년에는 투기과열지구와 조정대상지역을 중심으로 조합원 지위 양도 제한이 강화되면서, 부동산 시장에 미치는 영향이 확대되었습니다. 양도 제한이 시행되면 조합원 지위를 매각할 수 없게 되어, 유동성이 급격히 떨어지게 됩니다. 특히, 수익 실현을 원하는 투자자들에게는 큰 장애물이.. 공감수 0 댓글수 0 2025. 4. 30.
  • 2025년 종합소득세 신고방법 총정리｜홈택스·위택스 사용법부터 달라진 점까지 한눈에! 2025년 종합소득세 신고 기간 및 대상자 1. 신고 기간: 2025년 5월 1일 ~ 5월 31일2. 성실신고 확인 대상자: 2025년 6월 30일까지 연장 3. 신고 대상자- 개인사업자, 프리랜서, 유튜버, 배달기사 등 사업소득자 - 두 곳 이상에서 근로소득을 받은 직장인 - 근로소득 외에 프리랜서 소득, 강연료, 원고료 등 기타소득이 연 300만 원을 초과한 경우- 금융소득(이자·배당소득)이 2,000만 원을 초과한 금융소득자 - 임대소득자, 연금소득자, 기타소득자 등- 사적연금 수령액이 연 1,500만 원을 초과한 경우 2025년 종합소득세 주요 변경 사항 1. 과세표준 구간 및 세율 조정 - 6% 세율 적용 구간 : 1,200만 원 → 1,400만 원으로 상향 - 15% 세율 적용 구간 .. 공감수 1 댓글수 1 2025. 4. 30.
  • [재개발 투자 전략] 2025년 재개발 시장, 지금 진입해도 괜찮을까? ✅ 왜 지금 재개발 투자에 주목해야 할까? 2025년 4월 현재, 서울을 비롯한 수도권 재개발 구역의 분양가상한제, 이주비 문제, 조합 분쟁 등 이슈들이 많지만, 오히려 이런 혼란기야말로 매수 타이밍을 선별할 수 있는 기회입니다. 최근 경제지에서는 다음과 같은 흐름을 전하고 있습니다. 강남·강북 재개발지 일제히 급매 나옴이주비 이자 부담으로 ‘매물 급증’ 현상신규 규제 도입 전, 막차 심리 확산👉 이는 ‘지금 당장 들어가라’는 의미가 아니라, 옥석을 가리는 시기라는 뜻입니다.📊 재개발 투자 시 반드시 체크해야 할 5가지 1. 사업 단계 체크 추진위 → 조합 설립 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주 → 착공 이주 직전~착공 전 매물이 가장 가격 탄력성이 큼 (단, 리스크도 큼) 2. 재개발 지역 .. 공감수 0 댓글수 0 2025. 4. 30.
  • [부동산 투자 전략 시리즈] 2025년, 지금 서울 아파트 투자해도 될까? 1. 2025년 4월, 부동산 시장은 '진짜' 살아났을까?최근 서울 아파트값이 12주 연속 상승했습니다. 특히 서초구와 송파구가 시장을 견인하고 있죠. 단순한 반등일까요? 아니면, 다시금 시작되는 상승장의 신호일까요? 이러한 시장 분위기 속에서 ‘지금 들어가야 하나요?’, ‘이미 늦은 건 아닌가요?’라는 질문을 하는 투자자들이 많습니다. 💡 포인트 요약: 서울 강남권을 중심으로 ‘실거주 수요+규제 완화’가 맞물리며 반등세 유지 중 2. 부동산 투자자라면 지금 주목해야 할 3가지 흐름① 강남 3구는 여전히 중심지이다 서초·송파·강남은 여전히 국내 부동산 가치의 기준점입니다. 특히 송파구의 잠실, 서초구 반포는 리모델링, 재건축 기대감으로 추가 상승 여력이 있습니다. ② 유휴 부동산 매각 움직임 확대 2.. 공감수 2 댓글수 1 2025. 4. 30.
  • 오산세교2지구 A-3블럭 파라곤 예비당첨 후기 지난 목요일 오산세교2지구 A-3 블록 파라곤 아파트의 예비당첨자 문자를 받았습니다. 아파트 청약 후 당첨자는 청약홈뿐만 아니라 문자메시지로도 당첨 사실을 알려주는데 오랜만의 청약 당첨입니다. 청약홈에 들러 당첨자 조회를 했습니다. APT 일반공급 당첨조회에 예비 순번 425번 저는 84A형을 지원했는데 예비 당첨자를 A타입 분양물량만큼 100% 뽑아두네요. 예전에는 예비 당첨 경험이 없어 모르겠는데, 이렇게 많은 예비 당첨자를 뽑는 이유를 모르겠네요, 아무래도 근래의 부동산 시장이 하락 침체기를 걷고 있어서 그런가 추측해 봅니다. 잠시 후 또 다른 오산세교 A-3블록 파라곤 아파트 예비 당첨자 서류제출 안내를 받았습니다. 예비 당첨자도 기간 내에 서류를 접수해야 하는데 서류를 접수해 예비당첨자가 본 당.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 12. 18.
  • 오산세교 파라곤, 청주가경아이파크6단지 1순위 청약 경쟁률 후기 안녕하세요, 오랜만에 글을 남기네요. 부동산 침체기인 요즘 경매뿐만 아니라 부동산 청약시장도 약세를 면치 못하고 있는데요, 부동산 투자에는 경매, 매매뿐만 아니라 청약을 노리는 것도 하나의 방법이라 입지가 좋고, 분상제 적용으로 안전마진을 확보한 아파트에 1순위 청약을 신청하고 있습니다. 아파트 청약 신청은 신혼부부, 노부모, 생애최초 등 특정한 자격을 갖춰 신청하는 특별분양이 있고, 청약통장 가입으로 만들 수 있는 1순위, 2순위 청약이 있는데요. 특정 자격이 돼야 신청할 수 있는 특별공급에 청약통장이 있다면 높은 확률로 당첨이 가능하니 부동산 시장이 좋든, 나쁘든 꼭 청약통장을 만들어 기회를 잡으시길 바랍니다. 저 역시 특별공급으로 아파트를 분양 후 1순위 청약으로 상급지로 이동하고 있는데요, 부동산.. 공감수 2 댓글수 3 2023. 12. 7.
  • 경매낙찰 받은 집 비워주지 않는다면? 낙찰자가 알아야할 3가지 방법 경매로 집을 낙찰받았는데, 전 주인(소유자) 또는 세입자(점유자)가 집을 비워주지 않고 계속 그 집에 살고 있거나, 말을 해도 듣지 않는 경우 참 난감하죠? 이럴 때 경매 낙찰자가 취할 수 있는 3가지 방법을 알려드리겠습니다. 경매 낙찰 후, 집을 비워주지 않는다면? 낙찰자가 알아야 할 3가지 방법 부동산 관리명령 1. 관리명령이란? 법원의 매각허가결정이 선고된 후 매각대금을 지급하기 전까지 사이에 채무자·소유자 또는 점유자가 해당 부동산을 훼손하는 등 그 가치를 감소시키는 행위를 하면 매수인은 예상치 못한 손해를 볼 수 있습니다. 이런 경우에 매수인 또는 채권자는 법원에 부동산 관리명령을 신청해서 관리인에게 부동산의 관리를 맡길 수 있습니다(「민사집행법」 제136조 제2항). 2. 관리명령의 신청인 관.. 공감수 1 댓글수 1 2023. 7. 19.
  • 법원 경매 권리분석 필수 확인 사항 및 사이트 경매 물건을 매수할 때 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리가 있는지를 하나하나 꼼꼼하게 살펴봐야 나에게 인수될 수 있는 리스크를 제거하고 완벽한 권리분석을 할 수 있는데요, 권리 분석에 필요한 사항과 유용한 사이트를 정리해 봤습니다. 경매 경험이 쌓이면 경매사이트의 유료 정보를 이용하는게 시간적으로 유리할 수 있지만, 초보라면 하나씩 확인해 보며 익혀두는 게 공부에 도움이 되겠죠? 반대로 생각하면 미리 유료 경매 사이트에 가입 하고 어떤 식으로 분석을 하는지 보는 것도 빠른 방법이 될 수 있겠네요. 각자 맞는 방식을 택해 공부하시길 바랍니다. 법원경매 권리분석 필수 확인 사항 및 사이트 1. 공적인 권리 확인 1) 부동산등기기록 부동산의 표시와 그 변경에 관한 사항, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 7. 19.
  • 계약전 세입자 행동요령, 전입신고일에 근저당 설정 피하는법 전입신고를 한 날 근저당을 잡고 대출을 받은 임대인, 근저당에 밀려 전 재산인 보증금을 돌려받지 못할 위기에 놓인 세입자의 기사를 종종 접할 수 있습니다. 임차인이 전입신고를 해도 대항력이 그 다음 날 생기고, 잔금 치르고 이사하고 바로 전입신고를 해도 당일날 설정된 근저당 보다 후순위에 놓이게 된 보증금을 날릴 위기에 놓인 세입자를 위한 행동요령을 정리해 보았습니다. 전입신고의 효력 발생일 주택임대차보호법 제3조, 임대차는 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때, 그 익일부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다. 의 규정에 따라 등기부에 구체적 권리관계를 기록하지 않아도, 세입자가 주택을 넘겨받고, 전입신고를 하는 것만으로 다른 권리에 대항할 수 있는 힘을 갖게 됩니다. 그런데 도대체 왜 전입신고 다음날.. 공감수 1 댓글수 0 2023. 7. 12.
  • 무순위, 계약취소분 아파트 청약 도전도 투자다 지난 흑석자이 청약 이후 무순위, 계약 취소분 아파트 청약도 좋은 투자처임을 확신했습니다. 83만 대 1의 경쟁률이 나왔다는 건 저와 같은 생각을 하는 투자자가 그만큼 많다는 뜻이겠죠? 저는 아쉽게 탈락했지만 83만 대 1의 경쟁률을 뚫고 당첨되신 분은 역사에 길이 남을 경쟁률과 관심을 받은 아파트의 주인이 되었겠네요. 저도 그래서 앞으로 이런 기회를 꾸준히 살려볼 계획입니다. 그렇다면 무순위, 계약 취소분 아파트의 장점은 무엇일까요? 첫 번째 청약 통장을 사용하지 않아도 됨 모집 공고마다 조건이 다르지만 청약 통장을 사용하지 않아도 되는 장점이 있습니다. 청약 통장의 기회를 살려 둘 수 있으니 마치 보너스 라이프가 생긴 셈이지요. 두 번째, 거주기간, 전매제한 제외 역시 모집 공고에 따라 다르지만, 거.. 공감수 4 댓글수 3 2023. 7. 11.
  • SH가 공개한 분양이익, 브랜드 건설사 별 분양원가 서울주택도시공사 SH에서 최초로 공개한 준공원가, 분양이익이 있어 공유합니다. 분양원가란? 공사에서 공급한 분양주택에 대한 원가를 의미합니다. 택지조성원가와 건설원가로 구성되며, 택지조성원가는 땅에 대한 원가, 건설원가는 건물에 대한 원가로 이해하시면 됩니다.분양원가와 분양가격의 차이 분양원가와 분양가의 차이는 분양원가는 주택을 짓기 위해 공사에서 들인 비용을 의미하고, 분양가격은 판매하기 위해 책정된 가격을 의미합니다. 공사에서 분양하는 공동주택은 주택법에 의한 분양가상한제를 적용받으며 구성형태가 유사합니다. SH, LH 같은 주택공사와 메이저 브랜드 건설사의 분양원가 비교도 있는데 과연 얼마나 차이가 있을까요? SH가 최초 공개한 평균분양가는 2013년부터 2020년 사이 공급된 29개 단지를 기준으.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 7. 5.
  • 아파트, 부동산 취득일, 양도일 정리 부동산의 취득일, 양도일에 따라 - 일시적 1가구 2주택 비과세 - 매매 후 청약을 넣을 때 보유주택 수 계산 - 재산세 등 취득세, 양도소득세, 보유세에 영향을 주기 때문에 아파트 등 부동산 취득시기, 양도시기는 부동산 거래에 있어 중요합니다 그렇다면 과연 부동산 분양, 계약, 전매, 잔금, 등기 등 부동산 거래 중 과연 부동산의 취득시기와 양도시기는 언제 일까요? 오늘은 부동산 취득일, 양도일의 기준과 시기를 알아보겠습니다. 소득세법 98조, 양도 또는 취득의 시기 자산의 양도차익을 계산할 때 그 취득시기 및 양도시기는 대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우 등 대통령령으로 정하는 경우를 제외하고는 해당 자산의 대금을 청산한 날로 한다. 이 경우 자산의 대금에는 해당 자산의 양도에 대한 양도소득세 .. 공감수 0 댓글수 0 2023. 7. 4.
  • 농지 투자하고, 농지연금 받아볼까? 가입대상, 조건, 농지연금액 총정리 부동산 공부를 하다보면 경매, 매매를 통해 농지도 투자할 상황이 발생합니다. 아파트, 단독주택, 상가, 오피스, 오피스텔 처럼 상대적으로 쉽게 접근할 수 있는 부동산은 몇 번의 경험이 쌓이면 잘 모르는 지역이더라도 쉽게 판단할 수 있겠는데, 토지에 한 번 투자하면 10년을 두고 오래 봐야 하는 경우도 있으니, 토지는 또다른 세상이더군요. 여기에 나이가 들면 뚜렷한 수입이 없이 은퇴를 맞이할 수 있으니 경제수명을 늘리기 위한 방법으로 은퇴 이후의 수입을 준비하기 위해 농지연금, 농지연금 가입대상, 조건, 절차, 서류를 정리해 보았습니다. 농지연금 이란? 만 60세 이상 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월연금으로 지급받는 제도로, “한국농어촌공사 및 농지 관리기금법” 제 10조(사업).. 공감수 1 댓글수 0 2023. 6. 29.
  • 경매초보를 위한, 경매 단계별 고려해야 할점 부동산 상승기, 하락기를 떠나 부동산 투자를 고려하는 분들이라면 누구나 경매를 하나의 방법으로 생각하실 겁니다. 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산 물건을 획득하 수 있기 때문인데요, 경매 진행 단계별로 고려해야 할 것을 포인트를 정리해 보겠습니다. 1단계 목표설정가장 먼저 우리가 경매를 투자의 방법으로 고려하는 이유를 명확히 해야 합니다. 왜 우리는 경매를 할까요? 내 기준에 맞는 좋은 부동산 물건을 저렴하게 구입하기 위해서 아닌가요? 맞습니다. 여기서 포인트는 ”저렴하게 “입니다. 하지만 저렴이라는 함정에 빠져 경매를 고집할 이유는 없습니다. 경매 후 낙찰 명도, 새로운 임대차로 수익을 만들기까지의 시간, 노력, 번거로움 등을 고려할 때 최소의 노력으로 최대의 효과를 만들어 내면 그만이니까요. 그.. 공감수 0 댓글수 0 2023. 5. 19.
  • 오피스텔 DSR, 주택수 관련 내수활성화 대책 지난 3월 29일 배포된 내수활성화 대책에 주거용 오피스텔에 관련된 의미 있는 내용을 포함하고 있네요. 오피스텔 DSR, 주택수산입 관련 내수활성화 대책첫 번째로 주거용 오피스텔 DSR 산정 시, 일반주택에 비해 불리했던 오피스텔 DSR 산정 방식을 개선한다는 내용입니다. 현해 주거용 오피스텔은 주택법상 비주택으로 대출만기를 일괄 8년으로 고정하여 DSR을 산정해 동일 가격 아파트보다 DSR 비율이 불리했는데요. 예 연소득 5천만 원의 A 대출 1억 원, 연이율 5% 2억 원 동일 가격의 오피스텔, 아파트를 매입할 때 각각의 DSR은 - 오피스텔 : 대출 만기 8년 원리금 균등상환 DSR 30.4% - 아파트 : 대출만기 30년 원리금 균등상환 DSR 12.8% 로 8년 고정 계산으로 오피스텔 투자자의 .. 공감수 0 댓글수 0 2023. 4. 25.
  • 상가수익률 계산공식 (자기자본 vs 대출) 오랜만에 포스팅을 남기네요. 2022년 상반기, 경매 공부에 집중하다 보니 벌써 가을, 시간은 아무도 기다려주지 않지만, 신경을 쓰고 있지 않으면 더 빨리 가는 것 같아요. 항시 시간을 아껴 써야겠습니다. 경매에 이어 이번에는 상가투자 공부를 시작했습니다. 앞으로는 상가투자, 상가투자 시 확인할 사항 등에 대한 내용을 정리할 예정입니다. 오늘은 상가 수익률 계산하는 법을 알아보겠습니다. 상가수익률 계산하는 법 상가수익률을 계산할 때는 2가지 상황으로 나누어 살펴보겠습니다. 1. 은행 대출을 받지 않았을 때 상가 수익률 2. 은행 대출을 받았을 때 상가 수익률 순수 자기 자본으로 상가를 매매했을 때, 상가수익률 계산식 = (월 임대료 X 12개월 / 매매가 - 임대보증금) X 100 예) 월 임대료 200.. 공감수 2 댓글수 2 2022. 9. 28.
  • 부동산 사이클, 금리 그리고 쇠퇴기 특징 부동산 사이클, 쇠퇴기 특징 부동산 상승이 주변으로 이어지고 전국적인 부동산 상승이 있는 확산기를 지나면 호가만 높고 거래량이 적어집니다. 감당하기 힘들 정도로 가격이 올랐기 때문에 투자자나 실수요자나 매수를 포기하거나 덜 오른 지역으로 이동하게 되는데 정부 정책은 여전히 규제 일변이라면 부동산 거래는 줄어들기 때문입니다. 실수요자의 주택 구매 수요의 감소로 청약통장 가입률 낮아지고, 청약경쟁률 떨어지며, 미분양 증가 물량이 나타나기 시작합니다. 부동산 쇠퇴기의 투자는? 이미 상승기, 확장기를 경험했던 실수요자, 투자자라면 관성에 사로잡혀 쇠퇴기에도 여전히 시세차익을 내고 상승할 수 있다고 판단하고, 늦게 배운 도둑질 투자를 할 수 있습니다. 하지만 상승, 확장기를 지난 후 주택 구매 수요는 어떨까요? .. 공감수 0 댓글수 7 2022. 6. 8.
  • 부동산사이클, 상승기, 확산기 특징 부동산은 생명처럼 성장하고 위축 되고를 반복합니다. 이번에는 부동산 시세가 상승하는 상승기 그리고 그 상승세가 이어져 다른 지역까지 옮겨가는 확산기의 특징을 알아보겠습니다. 부동산 사이클 상승기의 특징 부동산 상승기에는 부동산 투자가 활발해집니다. 많은 시세차익을 볼 수 있다는 심리가 있기 때문입니다. 주택공급은 수요에 맞춰 증가하게 되며, 많은 투자자들이 몰리면서 일시적으로 건설사의 공급 과잉 현상이 일어납니다. 투자자가 많다 보니 당연 실수요자는 상대적으로 적을 수 있으며, 부동산 분양, 공급과잉으로 일부 지역의 입주시기에 따라 전세 가격은 시세를 따라가지 못해 역전세가 발생할 수도 있습니다. 결국 가장 덜 피해를 보는 것은 "똘똘한 한 채" 입지가 좋은 곳은 이러한 영향을 덜 받기 때문입니다. 이런.. 공감수 2 댓글수 4 2022. 6. 8.
  • 부동산 사이클, 침체기, 회복기의 특징 모든 물건이 그렇겠지만, 부동산 역시 싸이클이 존재합니다. 부동산 침체기, 회복기, 상승기, 급등기 그리고 그 사이사이 작은 변형들을 매꾸며 부동산은 조금씩 흐름을 이어 나갑니다. 그렇다면 각 부동산사이클 마다의 특징은 무엇일까요? 지금부터 알아가 보겠습니다. 부동산 침체기 특징 부동산 시장이 침체에 빠지면 투자자가 없습니다. 계속 가격이 떨어질것이라고 생각하기 때문입니다. 급매물건만 겨우 거래가 될뿐이며 거래가격은 꾸준히 하락합니다. 반대로 전세가격은 보합 또은 일부 우상향 할 수 있습니다. 사려는 사람은 없지만 실거주는 필요하고, 투자자 역시 전세를 주어야 집값을 방어할 수 있기 때문입니다. 시세차익이 줄고, 정부규제도 줄다보니 차익형 부동산 보다, 수익형 부동산에 투자자의 관심이 높아지게 되며, 시.. 공감수 1 댓글수 1 2022. 6. 7.
  • 부동산투자공식과 부동산싸이클 부동산 투자공식 부동산 투자, 초기 자본금이 많이 들어가는 만큼 어디에 투자를 해야 할지가 관건입니다. 그런데 어느 곳에 투자를 해야 성공적인 투자가 될까요? 1. 역세권 2. 택지지구 3. 교통환경이 개선되는 지역 4. 계단식 아파트 5. 용적률이 높은 아파트 6. 학세권 7. 숲세권 8. 호세권 9. 몰세권 10. 기업입주 이런 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다. 공식처럼 따라오는 부동산 투자 공식 같은 답이죠. 하지만 정답은 아닙니다. 위와 같은 요소를 가지고 있는 부동산이라면 당연이 가장 먼저, 가장 빠르게 상승하겠죠? 하지만 위 조건의 아파트가 너무 많이 상승했다고 판단되면 사람들은 주변의 대체제를 찾기 시작할 테고, 조건이 좋지 않았던 아파트도 먼저 오른 아파트 만큼의 상승률을 보여줍니다. 한마.. 공감수 3 댓글수 5 2022. 6. 4.
  • 경매 기일입찰, 입찰방법, 입찰서식, 최고가매수신고인, 차순위매수신고인 경매 물건의 입찰기일이 되면 입찰을 위해 법원에 하나둘 사람들이 모이죠? 지난번 셀프경매견학으로 다녀온 고양시 의정부고양지원 경매법정의 기억이 아직도 생생합니다. 법원경매 셀프경매후기가 궁금하신 분들은 기존 포스팅을 참고 바랍니다. 2022.05.19 - [경매 독학] - 고양지원 법원경매후기 (입찰에서 개찰까지) 오늘은 경매 입찰 중 기일입찰에 대해 알아보겠습니다. 입찰방법, 종류 : 기일입찰과 기간입찰 입찰방법에는 기일입찰과 기간입찰이 있습니다. 기일입찰은 매각기일에 매수희망자로 하여금 입찰가격을 기재한 입찰표를 제출하고 개찰하여 최고가를 적어낸 입찰자가 최고가매수신고인으로 정하는 방법으로, 우리가 흔히 생각하고 알고 있는 경매 방법 입니다. 매각기일에 경매법정에서 입차료를 작성하고 최고가를 써낸 응.. 공감수 1 댓글수 2 2022. 5. 31.
  • 가압류 신청방법, 가압류신청서 작성, 주의사항, 수수료, 관할법원 채권자의 금전채권을 보전하기 위해 채무자의 재산을 확보하여 보전하는 권리인 가압류에 대해 알아보았습니다. 채권자의 소명만으로도 바로 신청 가능한 가압류 어떻게 신청 하는 걸까요? 알아보겠습니다. 가압류신청 관할법원 민사집행법상 가압류사건은 가압류할 물건의 소재지 지방법원이나 본안소송이 계속중이거나 앞으로 본안이 제소되었을 때 이를 관할 할 수 있는 법원 중 한곳에 제출하여야 합니다. 강제집행에 관하여는 당사자의 합의에 의한 합의관할은 인정되지 않습니다. 가압류 집행기관 유체동산의 가압류는 집행관이 이를 집행합니다. 채권자는 가압류결정정본을 가지고 가압류할 유체동산의 소재장소를 관할하는 지방법원 관할 집행관에게 집행위임을 하고 수수료를 납부하면 집행관은 채권자가 가압류결정정본을 송달받은 날로부터 14일 이.. 공감수 1 댓글수 4 2022. 5. 28.
  • 경매 압류, 가압류 뜻, 차이 경매에서 또는 경매가 뉴스에서도 종종 들어본 압류, 가압류 왠지 압류가 됐다고 하면, 무언가 잘 못 되었고, 큰일이 일어날것 같은 불안한 마음이 생기기도 한다. 그렇다면 압류, 가압류는 무슨 뜻일까? 오늘은 경매의 말소기준권리 중 하나인 압류, 가압류에 대해 알아보기로 하겠다. 가압류의 뜻 가압류란 금전채권이나 금전으로 환산할 수 있는 청구권을 그대로 두면 강제집행이 곤란하게 될 때, 미리 채권에 대해 동산이나 부동산에 대해 압류하여 미래의 강제집행을 가능케 하기 위한 제도이다. 내가 1억을 빌려줬는데 채무자가 1억을 다 날릴것 같으니 집에 있는 자동차도 숨기고, 명품옷도 숨기고 이상하다... 가만이 있으면 내 돈 다 날릴것 같은데? 이럴 때 필요한 것이 가압류 가압류의 효력 1. 가압류 집행은 처분행위.. 공감수 0 댓글수 0 2022. 5. 28.
  • 가등기 뜻, 효력, 종류 10억짜리 아파트를 거래하기로 했습니다. 계약금은 1억, 중도금과 잔금일을 정하고 계약서도 부동산에서 작성했습니다. 그런데 이 사실을 아는 사람은 매도인과 매수인, 부동산 셋 뿐입니다. 만약 매도인이 중도금과 잔금일 전에 다른 부동산을 통해 계약금 1억을 받고 중복으로 무수히 많은 계약을 했다면 어떻게 될까요? 한마디로 눈뜨고 코베이겠죠? 그래서 필요한것이 가등기 입니다. 가등기 뜻 부동산등기법 제3조에 따라 장래에 행해질 본등기에 대비해 미리 그 순위 보전을 위해 하는 예비적 등기 이 가등기가 행해진 후 본등기가 이뤄지면 본등기의 순위는 가등기의 순위로 소급됨 가등기 효력 1. 가등기를 해도 본등기를 하지 않는 이상 매도인의 처분행위를 막을 수는 없습니다. 2. 제3자에 대하여도 대항력을 행사할 수 없.. 공감수 1 댓글수 4 2022. 5. 26.
  • 말소기준권리, 근저당과 저당권의 차이 말소기준권리를 보면 근저당, 저당권을 쉽게 볼 수 있습니다. 그런데 근저당과 저당권은 어떤 차이가 있을까요? 먼저 근저당을 알기 위해서는 저당을 알아야 하는데 저당권 중 특수저당권의 형태가 근저당이기 때문입니다. 저당권 이란? 채권자가 채무자 또는 제3자로부터 점유를 옮기지 않고 그 채권의 담보로 제공된 목적물(부동산)에 대하여 일반 채권자에 우선하여 변제를 받을 수 있는 약정담보물권(민법 356조) 대출이 필요한 집주인이 집을 담보로 은행에서 대출을 받았습니다. 은행은 채권자, 집주인은 채무자, 담보물은 집, 목적물의 점유는 여전히 집주인이 사용중 저당권의 성립요건과 특징 1. 저당권은 점유를 수반하지 않으므로 성립요건으로서 등기(등록)가 필요하다. - 채권자, 채무자, 원본 채권액, 이자의 발생시기 .. 공감수 1 댓글수 0 2022. 5. 26.
  • 농취증, 농지취득자격증명 조건 및 대상 경매물건 검색을 하다보면 농지취득자격증명원을 요한다는 표시가 있죠? 과연 농지취득자격증명, 농취증은 무엇일까요? 농지취득자격증명이란 농지에 대한 취득 자격을 증명하는 문서로 경자유전이라는 말처럼 농지소유 자격과 소유상한을 심사해 농민에게만 농지의 매입을 허용하는 제도입니다. 비농민의 투기를 예방하고자 하는 것이지요. 농지취득자격증명원의 발급이 필요한 농지란 전, 답, 과수원, 형질변경하여 3년이상 농작물의 재배 또는 다년생 식물의 재배지로 이용한 토지로, 농지를 낙찰받은 낙찰자는 7일 이내로 농취증을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 만약 그렇지 못한경우, 낙찰허가는 받을 수 없으며, 입찰보증금도 몰수 되니 전, 답, 과수원을 경매하시는 분들은 농취증을 발급받을 수 있는 분들이어야 겠네요. 농지취득자격증.. 공감수 4 댓글수 8 2022. 5. 25.
  • 내용증명 작성방법, 보내는법, 양식, 인터넷내용증명, 비용정리 내용증명이란? 채무자가, 불법 점유자가 말이 통하지 않는다면 서류가 답이다. 내용증명이란 발송인이 수취인에게 어떤 내용의 문서를 언제 발송하였다는 사실을 우편관서가 공적으로 증명해주는 우편 서비스입니다. 채권·채무의 이행 등 권리의무의 득실 변경에 관하여 발송되는 우편물의 문서내용을 후일의 증거로 남길 필요가 있을 경우와 채무자에게 채무의 이행 등을 최고하기 위하여 주로 이용하는데 우체국에서는 문서내용과 발송사실만을 증명해 줄 뿐 내용증명 만으로 법적 효력이 발생 하지 안는다 하지만 소송으로 진행 할 때 유리한 자료로 이용할 수 있다. 특히 내용증명은 등기통상으로 취급되어 배달기록을 남기고 있으며 언제 배달하였다는 것을 증명하는 ‘배달증명’ 도 하고 있으니 내용증명을 받고도, 모르쇠로 일관하는 채무자를 .. 공감수 1 댓글수 1 2022. 5. 25.
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