반응형 경매 독학65 경매낙찰 받은 집 비워주지 않는다면? 낙찰자가 알아야할 3가지 방법 경매로 집을 낙찰받았는데, 전 주인(소유자) 또는 세입자(점유자)가 집을 비워주지 않고 계속 그 집에 살고 있거나, 말을 해도 듣지 않는 경우 참 난감하죠? 이럴 때 경매 낙찰자가 취할 수 있는 3가지 방법을 알려드리겠습니다. 경매 낙찰 후, 집을 비워주지 않는다면? 낙찰자가 알아야 할 3가지 방법 부동산 관리명령 1. 관리명령이란? 법원의 매각허가결정이 선고된 후 매각대금을 지급하기 전까지 사이에 채무자·소유자 또는 점유자가 해당 부동산을 훼손하는 등 그 가치를 감소시키는 행위를 하면 매수인은 예상치 못한 손해를 볼 수 있습니다. 이런 경우에 매수인 또는 채권자는 법원에 부동산 관리명령을 신청해서 관리인에게 부동산의 관리를 맡길 수 있습니다(「민사집행법」 제136조 제2항). 2. 관리명령의 신청인 관.. 2023. 7. 19. 법원 경매 권리분석 필수 확인 사항 및 사이트 경매 물건을 매수할 때 소멸되지 않고 매수인에게 인수되는 권리가 있는지를 하나하나 꼼꼼하게 살펴봐야 나에게 인수될 수 있는 리스크를 제거하고 완벽한 권리분석을 할 수 있는데요, 권리 분석에 필요한 사항과 유용한 사이트를 정리해 봤습니다. 경매 경험이 쌓이면 경매사이트의 유료 정보를 이용하는게 시간적으로 유리할 수 있지만, 초보라면 하나씩 확인해 보며 익혀두는 게 공부에 도움이 되겠죠? 반대로 생각하면 미리 유료 경매 사이트에 가입 하고 어떤 식으로 분석을 하는지 보는 것도 빠른 방법이 될 수 있겠네요. 각자 맞는 방식을 택해 공부하시길 바랍니다. 법원경매 권리분석 필수 확인 사항 및 사이트 1. 공적인 권리 확인 1) 부동산등기기록 부동산의 표시와 그 변경에 관한 사항, 소유권, 지상권, 지역권, 전세권.. 2023. 7. 19. 경매초보를 위한, 경매 단계별 고려해야 할점 부동산 상승기, 하락기를 떠나 부동산 투자를 고려하는 분들이라면 누구나 경매를 하나의 방법으로 생각하실 겁니다. 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산 물건을 획득하 수 있기 때문인데요, 경매 진행 단계별로 고려해야 할 것을 포인트를 정리해 보겠습니다. 1단계 목표설정가장 먼저 우리가 경매를 투자의 방법으로 고려하는 이유를 명확히 해야 합니다. 왜 우리는 경매를 할까요? 내 기준에 맞는 좋은 부동산 물건을 저렴하게 구입하기 위해서 아닌가요? 맞습니다. 여기서 포인트는 ”저렴하게 “입니다. 하지만 저렴이라는 함정에 빠져 경매를 고집할 이유는 없습니다. 경매 후 낙찰 명도, 새로운 임대차로 수익을 만들기까지의 시간, 노력, 번거로움 등을 고려할 때 최소의 노력으로 최대의 효과를 만들어 내면 그만이니까요. 그.. 2023. 5. 19. 경매 기일입찰, 입찰방법, 입찰서식, 최고가매수신고인, 차순위매수신고인 경매 물건의 입찰기일이 되면 입찰을 위해 법원에 하나둘 사람들이 모이죠? 지난번 셀프경매견학으로 다녀온 고양시 의정부고양지원 경매법정의 기억이 아직도 생생합니다. 법원경매 셀프경매후기가 궁금하신 분들은 기존 포스팅을 참고 바랍니다. 2022.05.19 - [경매 독학] - 고양지원 법원경매후기 (입찰에서 개찰까지) 오늘은 경매 입찰 중 기일입찰에 대해 알아보겠습니다. 입찰방법, 종류 : 기일입찰과 기간입찰 입찰방법에는 기일입찰과 기간입찰이 있습니다. 기일입찰은 매각기일에 매수희망자로 하여금 입찰가격을 기재한 입찰표를 제출하고 개찰하여 최고가를 적어낸 입찰자가 최고가매수신고인으로 정하는 방법으로, 우리가 흔히 생각하고 알고 있는 경매 방법 입니다. 매각기일에 경매법정에서 입차료를 작성하고 최고가를 써낸 응.. 2022. 5. 31. 이전 1 2 3 4 ··· 17 다음 반응형
