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부동산 insight15

오산세교 파라곤, 청주가경아이파크6단지 1순위 청약 경쟁률 후기 안녕하세요, 오랜만에 글을 남기네요. 부동산 침체기인 요즘 경매뿐만 아니라 부동산 청약시장도 약세를 면치 못하고 있는데요, 부동산 투자에는 경매, 매매뿐만 아니라 청약을 노리는 것도 하나의 방법이라 입지가 좋고, 분상제 적용으로 안전마진을 확보한 아파트에 1순위 청약을 신청하고 있습니다. 아파트 청약 신청은 신혼부부, 노부모, 생애최초 등 특정한 자격을 갖춰 신청하는 특별분양이 있고, 청약통장 가입으로 만들 수 있는 1순위, 2순위 청약이 있는데요. 특정 자격이 돼야 신청할 수 있는 특별공급에 청약통장이 있다면 높은 확률로 당첨이 가능하니 부동산 시장이 좋든, 나쁘든 꼭 청약통장을 만들어 기회를 잡으시길 바랍니다. 저 역시 특별공급으로 아파트를 분양 후 1순위 청약으로 상급지로 이동하고 있는데요, 부동산.. 2023. 12. 7.
계약전 세입자 행동요령, 전입신고일에 근저당 설정 피하는법 전입신고를 한 날 근저당을 잡고 대출을 받은 임대인, 근저당에 밀려 전 재산인 보증금을 돌려받지 못할 위기에 놓인 세입자의 기사를 종종 접할 수 있습니다. 임차인이 전입신고를 해도 대항력이 그 다음 날 생기고, 잔금 치르고 이사하고 바로 전입신고를 해도 당일날 설정된 근저당 보다 후순위에 놓이게 된 보증금을 날릴 위기에 놓인 세입자를 위한 행동요령을 정리해 보았습니다. 전입신고의 효력 발생일 주택임대차보호법 제3조, 임대차는 임차인이 주택의 인도와 주민등록을 마친 때, 그 익일부터 제3자에 대하여 효력이 생긴다. 의 규정에 따라 등기부에 구체적 권리관계를 기록하지 않아도, 세입자가 주택을 넘겨받고, 전입신고를 하는 것만으로 다른 권리에 대항할 수 있는 힘을 갖게 됩니다. 그런데 도대체 왜 전입신고 다음날.. 2023. 7. 12.
무순위, 계약취소분 아파트 청약 도전도 투자다 지난 흑석자이 청약 이후 무순위, 계약 취소분 아파트 청약도 좋은 투자처임을 확신했습니다. 83만 대 1의 경쟁률이 나왔다는 건 저와 같은 생각을 하는 투자자가 그만큼 많다는 뜻이겠죠? 저는 아쉽게 탈락했지만 83만 대 1의 경쟁률을 뚫고 당첨되신 분은 역사에 길이 남을 경쟁률과 관심을 받은 아파트의 주인이 되었겠네요. 저도 그래서 앞으로 이런 기회를 꾸준히 살려볼 계획입니다. 그렇다면 무순위, 계약 취소분 아파트의 장점은 무엇일까요? 첫 번째 청약 통장을 사용하지 않아도 됨 모집 공고마다 조건이 다르지만 청약 통장을 사용하지 않아도 되는 장점이 있습니다. 청약 통장의 기회를 살려 둘 수 있으니 마치 보너스 라이프가 생긴 셈이지요. 두 번째, 거주기간, 전매제한 제외 역시 모집 공고에 따라 다르지만, 거.. 2023. 7. 11.
SH가 공개한 분양이익, 브랜드 건설사 별 분양원가 서울주택도시공사 SH에서 최초로 공개한 준공원가, 분양이익이 있어 공유합니다. 분양원가란? 공사에서 공급한 분양주택에 대한 원가를 의미합니다. 택지조성원가와 건설원가로 구성되며, 택지조성원가는 땅에 대한 원가, 건설원가는 건물에 대한 원가로 이해하시면 됩니다.분양원가와 분양가격의 차이 분양원가와 분양가의 차이는 분양원가는 주택을 짓기 위해 공사에서 들인 비용을 의미하고, 분양가격은 판매하기 위해 책정된 가격을 의미합니다. 공사에서 분양하는 공동주택은 주택법에 의한 분양가상한제를 적용받으며 구성형태가 유사합니다. SH, LH 같은 주택공사와 메이저 브랜드 건설사의 분양원가 비교도 있는데 과연 얼마나 차이가 있을까요? SH가 최초 공개한 평균분양가는 2013년부터 2020년 사이 공급된 29개 단지를 기준으.. 2023. 7. 5.
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