부동산 사이클, 금리 그리고 쇠퇴기 특징

부동산 사이클, 쇠퇴기 특징

부동산 상승이 주변으로 이어지고 전국적인 부동산 상승이 있는 확산기를 지나면 호가만 높고 거래량이 적어집니다.

감당하기 힘들 정도로 가격이 올랐기 때문에 투자자나 실수요자나 매수를 포기하거나 덜 오른 지역으로 이동하게 되는데 정부 정책은 여전히 규제 일변이라면 부동산 거래는 줄어들기 때문입니다.

실수요자의 주택 구매 수요의 감소로 청약통장 가입률 낮아지고, 청약경쟁률 떨어지며, 미분양 증가 물량이 나타나기 시작합니다.

부동산 쇠퇴기의 투자는?

이미 상승기, 확장기를 경험했던 실수요자, 투자자라면 관성에 사로잡혀 쇠퇴기에도 여전히 시세차익을 내고 상승할 수 있다고 판단하고, 늦게 배운 도둑질 투자를 할 수 있습니다.

하지만 상승, 확장기를 지난 후 주택 구매 수요는 어떨까요?
미분양이 늘고, 청약 경쟁률 낮아진다면 조금 더 보수적으로 접근해야 할 때입니다. 자신의 투자금을 확인하고, 시장의 수요와 공급을 길게 지켜봐야겠지요?

여기에 금리인상으로 부담해야 할 이자가 높아진다면 어떨까요? 투자자의 현금흐르은 더 빠르게 마르고 끊기고, 고가 매수 주택을 저가로 손절하는 경우가 발생할 수 있으니 말입니다.

따라서 쇠퇴기를 준비해야 하는 지금은 감당하고 관리할 수 있는 범위 내에서 투자의 끈을 놓지 않고 계속해서 살펴보아야 할 때입니다.

쇠퇴기, 회복기, 성장기, 확산기, 침체기 사이클 속에서 실패 없는 투자가 아닌 관리하는 투자자가 되시길 바랍니다.


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