부동산투자공식과 부동산싸이클

부동산 투자공식

부동산 투자, 초기 자본금이 많이 들어가는 만큼 어디에 투자를 해야 할지가 관건입니다.

그런데 어느 곳에 투자를 해야 성공적인 투자가 될까요?

1. 역세권
2. 택지지구
3. 교통환경이 개선되는 지역
4. 계단식 아파트
5. 용적률이 높은 아파트
6. 학세권
7. 숲세권
8. 호세권
9. 몰세권
10. 기업입주

이런 이야기를 많이 들어보셨을 겁니다.
공식처럼 따라오는 부동산 투자 공식 같은 답이죠.
하지만 정답은 아닙니다.

위와 같은 요소를 가지고 있는 부동산이라면 당연이
가장 먼저, 가장 빠르게 상승하겠죠?

하지만 위 조건의 아파트가 너무 많이 상승했다고 판단되면
사람들은 주변의 대체제를 찾기 시작할 테고, 조건이 좋지 않았던 아파트도 먼저 오른 아파트 만큼의 상승률을 보여줍니다.

한마디로 갭벌리기가 시작되면, 갭매우기가 시작되는 것!

즉 부동산투자는 위와 같은 입지적 요소와 호재에
사람들의 생각과 행동이 바뀌는 변곡점을 찾아
시장의 맥락, 흐름에 따른 싸이클을 이해하는게 중요한 부동산 투자공식이라고 할 수 있습니다.

부동산 싸이클

사람이 태어나서 죽기까지 일생이라는 싸이클이 있고,
운동을 해도 준비운동, 본운동, 휴식 이라는 싸이클이 있듯,
부동산 시장에도 싸이클이 있습니다.

1. 침체기
2. 회복준비기
3. 회복기
4. 상승기
5. 확산기
6. 급등기
7. 쇠퇴기
8. 침체기 이런 부동산 싸이클에 영향을 주는 것은

1. 공급물량
2. 전세가격의 변화
3. 투자수요의 변화
4. 실수요의 변화
5. 정부정책의 변화

그렇다면 이러한 각 부동산 싸이클에는 어떤 현상이 벌어질까요?

부동산싸이클 마다 발생할 수 있는 공급물량, 전세가, 투자수요, 실수요, 정부정책의 특징은 어떤것들이 있을까요?

이러한 부동산싸이클 특징은 다음에 정리해 보기로 하겠습니다

부동산 사이클, 침체기, 회복기의 특징
https://hybridmoney.tistory.com/m/71

부동산 사이클, 침체기, 회복기의 특징

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