법원경매 입찰방법 및 입찰전 확인사항

법원경매물건
경매 입찰 방법 및 절차를 알아보자

 

법원경매 입찰절차는 크게 3단계로 나눌 수 있다.

1. 필요서류 정리
2.입찰서 작성
3. 최고가매수인 발표

세세한 사항은 아래 확인사항으로 정리해 보았습니다.

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관심 물건의 입찰에 앞서 확인할 사항으로는

1. 해당 물건지 법원 정보 확인

자기가 관심을 두고 있는 경매 물건의 관할 법원도 확인하지 도 않고 경매에 참여 하겠다고 무턱대고 나가는 경우는 없어야 겠다.

2. 경매법정 시간 확인

법원경매의 시작, 마감 시간은 보통 10시 30분~ 11시 30분, 20~30분 여유있게 도착해 준비하자.

3. 법원 경매 입찰 준비물

입찰 보증금, 신분증, 일반도장, 대리인의 경우 인감도장(인감증명서 추가)

4. 입찰가는 정해두고 응찰

감정가는 입찰일에 앞서 몇달전 작성되기에 작년과 같은 부동산 상승장에는 시세와 차이가 있다.

실거래가는 과거 60일, 2018년 9월 13일 대책 이후 30일
지금은 15일 정도로 더 줄어 들었는데 2022년 현재는 부동산 규제, 금융규제, 고금리로 다소 안정세를 보이고 있어 차이가 소폭 줄어든 모습이다.

경무 물건의 현장조사를 통해 현재 매매가를 확인하고, 최저, 최고 입찰가를 정하고, 경매 당일 그 안에서 결정 후 입찰하자.

법원경매정보를 통해 권리분석을 하고 말소기준권리를 기준으로 인수권리, 소멸권리를 찾아내는 것이 경매의 시작이라면 배당, 명도비, 취득세, 새치기권리(국세, 지방세)를 고려해 필요비를 제하고, 최저가 낙찰을 받기뒤, 실거래가, 전월세,리모델링비, 이사비 등을 고려해 최대, 최소, 감정가의 몇%로 입찰가로 정한다면 경매 입찰 시 적정금액 판단에 도움이 되겠다.

따라서

경매 물건/ 물건 인근의 실거래가, 전월세, 현재 매물 가격 확인, 리모델링/ 수리여부에 따른 매물 가격, 급매 가격 확인
인근 낙찰가를 확인하는 손품을 꼭 팔아야 겠다.

5. 입찰보증금

수표 한장으로 준비하는게 가장 좋음

6. 법원 도착 후 가장 먼저 입찰게시판 확인

당일 중대한 이유로 경매 진행이 안될수 있으니 경매 법정 입구에 게시, 입찰 물건의 진행 여부를 확인하자.

7. 입찰게시판 확인 후 매각물건명세서 재확인

매각물건명세서는 입찰당일까지 변경 될 수 있다.
입찰게시판에서 당일 관심 물건의 경매가 진행 된다면 매각물건명세서 확인해서 변동 사항이 있는지 확인해야 한다.

매각물건명세서 확인하는 방법

- 대한민국법원앱 다운로드
- 하단의 모바일통합경매 터치
- 홈페이지 하단 모바일사이트로 바로가기 터치
- 모바일버전 전환 후 법원 선택
- 해당 법원의 매각기일 선택
- 해당 기일 물건 중 해당 물건 선택
- 매각물건명세서 확인
- 감정평가서, 현황조사서도 확인

8. 법원경매는 참가자가 많다, 말을 아끼자.

법원경매당일에는 집행관 및 입찰자외 잔금대출알선자, 경매공부하는 학생, 세입자, 공유자, 채권자등 다양한 사람이 모인다. 그러므로 입찰가에 대한 이야기는 집에서 결정하고 속으로 생각하자.

혹시 아나 옆에 있는 사람이 내 말을 듣고 100원더 높은 가격으로 내가 원하는 물건을 낙찰받을지?

9. 입찰표 작성

입찰 참여 시 기일입찰표 작성, 기일입찰표, 보증금을 넣을 수 있는 매수신청보증금봉투, 입찰봉투도 받을 수있음.

입찰표작성, 매수신청보증금봉투, 입찰봉투에 대해서는 다음 포스팅에서 좀 더 자세히 다루어 보겠습니다.

 

부동산 경매물건 현장조사 방법 3가지 & 체크리스트 https://hybridmoney.tistory.com/m/19

부동산 경매물건 현장조사 방법 3가지 & 체크리스트