부동산 경매물건 종류 및 용도

주거용, 상업용, 건물이 없는 토지, 기타용도 4가지

 

1. 토지
시골 보다 도시, 토지위에 건물을 세울 때는 활용도가 높을 수록, 건물이 높을수록 높은 가치 높음

 

2. 상업용 물건
상권을 알아야 상가 낙찰시 활용도 높음
상가 임대수익율 > 주택 임대수익율
상가 낙찰시 권리금 없음

 

3. 주거용 물건
아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택 등
많은 수량 -> 거개가격 투명 -> 전월세 예측 가능
곧, 환금성이 좋다

4.기타
특수용도로 사용되는 부동산
축사, 콘도, 학교, 주차장

 

---

경매물건의 용도 분류

 

1. 주거용
아파트, 주택, 다세대(빌라), 다가구(원룸) 근린주택, 도시형생활주택, 빌라형 아파트, 농가주택

 

2. 상업용
근린생활시설, 근린상가, 상가, 상가점포, 상가주택, 아파트형공장, 숙박시설, 주유소, 오피스텔(업무), 병원, 아파트 상가, 창고, 상가사우나, 목욕탕, 노유시설, 장례식장, 공장

 

3. 토지
대지, 임야, 전, 답, 과수원, 잡종지, 공장요오지, 도로, 구거, 유지, 목장용지, 수도용지, 철도용지, 체육용지, 창고용지, 제방, 하천, 유원지, 사적지, 광천지

4. 기타
축사, 콘도, 학교, 주차장, 묘치, 광업권, 어업권, 농가관련시설, 종교시설, 염전, 양어장, 기타.

 

---

주거용물건 어떤것이 있는가?

건축법상 주거용 주택은 단독주택, 공동주택 2가지 분류
단독주택 은 단독주택, 다중주택, 다가구주택 3가지 분류

1. 단독주택
한 집에 한 가구가 사는 단독주택, 도시가 시골보다 비쌈
토지 + 건물로 토지가격이 중요

경매물건 분류로는 주택 또는 농가주택이 해당

2. 다중주택
여인숙, 기숙사와 같이 주방과 화장실을 공용으로 사용
건축법상 3층 이하, 연면적 100평이하 (330제곱미터)

경매물건 상 여인숙은 숙박시설, 기숙사는 근린생화시설로 분류, 주로 상업용 물건에 해당

연면적 : 건물의 모든 층의 바닥면적을 합한 총면적
근린생활시설 : 일상생활에 필요한 시설

3. 다가구주택
주택으로 쓰이는 층수가 3층 이하 (지하층제외)
주택 연면적이 200평 이하 (660제곱미터)
19세대 이하 주택
각 구획마다 화장실, 주방 있음, 독립된 여러세대가 거주,

다가구 주택은 세대가 많아도 1채
다주택자 중과세 피할 수 있음,
월세 수익형 부동산으로 인기 있는 경매 물건

공동주택 한건물에 주인이 여러명
다세대주택, 연립주택, 아파트, 도시형생활주택

건물의 층이 낮으면 토지지분이 많고, 재개발 염두시 토지지분이 많을수록 좋음

 

---

아파트는 토지지분보다 입지, 매매가, 전월세가 중요

1. 다세대주택
1개동 연면적 200평(660제곱미터) 이하
4층 이하, 경매시 다세대로 분류( 빌라)

2. 연립주택
1개동 연면적 200평(660제곱미터) 초과
4층 이하, 경매시 다세대로 분류(빌라), 다세대주택과 연면적 차이만 있음.

3. 아파트
층수 5층 이상
일반 아파트, 빌라형 아파트 있음
인기평형 24평 (59제곱미터),
로열층(중층이상, 복층, 1층 인기)

4. 도시형생활주택
주차장 시설부족, 임대물건으로는 좋지만 선호하는 경매물건은 아님

5. 근린생활시설
단독주택 중 점포가 함께 있는집
1층에 상가(근린생활시설) 2~4층, 총 3층은 주거용 다가구 건물(원룸)

다가구(원룸)건물 지을시 1층은 근린생화시설로 만듦
은퇴용 인기

6. 오피스텔
취사 가능, 화장실 있음, 주택인정
임대수익용

근린생활시설, 오피스텔, 1층 상가주택
- 수익율을 높이기 위해 주택으로도 사용
- 주택으로 이용하는 근린생활시설 1층 상가 = 불법
- 건축물대장 용도상 다른 용도 사용은 불법, 과태료 대상
- 원상복구 필요 추천하지 않음

왜 1층 상가 + 2~5층 주택 다세대 주택을 지을까?

건축법상 다세대 주택은 4층이하여야 하기 때문에 1층은 상가로, 2~5층은 주택으로 허가 받은 후
불법으로 1층을 주택으로 이용 하기때문

부동산 재테크, 경매 목적 3가지

 

 

- https://hybridmoney.tistory.com/m/2

부동산 재크, 경매 목적 3가지